Por Nestor Marcote 
¿QuÉ es un sistema Condo-Hotel?
Como bien lo explica la unión de estas palabras es un sistema mixto mezcla de «condominio» y «hotel». Sistema operativo del hotel que consiste en la venta de habitaciones de hotel a propietarios privados.
El modelo permite vender una habitación a un titular, que se beneficiará de ella un mes al año, como si fuera un hotel de apartamentos. El resto de los meses, el propietario confiará la gestión de la sala a la misma cadena.
Al final del año, el ente que administra las propiedades distribuye las ganancias operativas obtenidas de cada parte vendida/rentada a los diferentes propietarios.
Modelo de Inversión Exitoso
Para inversores y desarrolladores de bienes raíces, el concepto de condo-hotel se ha puesto de moda, esto se debe a que tiene todos los elementos para disfrutar de una ubicación de ensueño durante vacaciones y rentabilizar la inversión el resto del año.
El éxito se debe a los buenos servicios prestados por el condo-hotel, así como a la proximidad de los apartamentos al mar o a las principales actividades de la ciudad.
¿Hay diferencias entre una habitación de Hotel y un Condo-Hotel?
La principal diferencia es que la habitación del hotel está hecha para dormir principalmente y que en el condo hotel, es un apartamento hecho para vivir. Es decir, además del dormitorio y el baño, hay un comedor y una cocina equipada.
En el condo hotel, el apartamento se vende amueblado y equipado para que se pueda alquilar rápidamente, al momento de la compra.
Servicios y Amenidades
Un buen desarrollo Condo-Hotelero nos permitirá disfrutar de múltiples servicios y amenidades como pueden ser albercas, centros de spa, restaurantes, centros comerciales, beach club, etc
¿Para quienes están pensados los Condo-Hoteles?
Este tipo de desarrollos inmobiliarios están pensados principalmente para personas que desean un apartamento de vacaciones que les brinde la posibilidad de utilizarlo una o dos veces por año y el resto de los meses utilizarlo para generar ingresos del tipo rentas vacacionales con una alta tasa de ROI.
Recordemos que la Riviera Maya está ubicada dentro de los 10 destinos turísticos más visitados del mundo.
¿Quienes mantienen las áreas comunes?
Depende de la empresa encargada de la gestión contratar a los conserjes, las personas de la limpieza, el personal de mantenimiento de las instalaciones, electricistas, plomeros o personal para el mantenimiento de la alberca y las áreas comunes.
Al igual que en un hotel, una persona de la limpieza se encargará del mantenimiento de cada unidad según el deseo del propietario.
También recuerde que en un condo-hotel, tendrá cargos adicionales que corresponden a los servicios que brinde la agencia que alquilará su propiedad, la promoverá y estará a cargo de cualquier daño menor relacionado con el uso de su propiedad. Estos cargos serán diferentes según el tipo de condominio que compre.
¿Qué servicios puede brindar la empresa a cargo de la gestión?
- Inventario de entrada y salida, entrega de llaves al inquilino.
- Instalación y seguimiento de la señora de la limpieza, verificación de la limpieza del apartamento.
- Limpieza de los filtros de lavadora y secadora.
- Atención al cliente en todo momento
- Un informe periódico sobre el estado del apartamento.
- Cuidar las plantas en el interior del departamento.
- Pago de facturas de mantenimiento de condominio (electricidad, agua, gas, cargos de fiduciario, internet, cable TV)
- El establecimiento, coordinación y seguimiento de cualquier trabajo de reparación,
- Encontrar una empresa para cualquier trabajo (electricista, fontanero, técnico de internet, técnico de aire acondicionado, etc.
- Fumigación por una empresa especializada.
- Mantenimiento y limpieza de aires acondicionados (mini split)
- Limpieza de sábanas y toallas entre cada alquiler.
- Creación de sitios web y publicación en línea
- Gestión de reservas y del calendario de reservas.
- Verificación de pago de clientes
- Informe mensual del pago de honorarios de condominio
- Actualización del sitio web
Estos son solo algunos ejemplos de todos los servicios y atenciones que una empresa hotelera puede brindar al gestionar el sistema condo-hotel.
