Eres extranjero y quieres comprar una propiedad en México? Esta información es para ti
NESTOR RODRIGO MARCOTE | México | 15-06-2021 - 22:30 GMT-5
Aquí te contamos todo lo que necesitas saber para comprar un inmueble en México, y cómo hacerlo.
Con sus hermosas playas, su flora y fauna, las culturas y sus tradiciones, México es uno de los lugares más atractivos para el turismo y la inversión extranjera, lo que se traduce en el aumento constante de la Inversión Extranjera Directa (IED).
El sector inmobiliario es de gran interés así como muy pujante en México. La variedad de oportunidades de construcción, compra, venta e inversión a lo largo del país es creciente pero sobre todo en la «Riviera maya» .
En éste artículo te queremos hablar de un tema que consideramos importante y que te servirá si planeas adquirir una propiedad.
Es importante que sepas que si eres extranjero, no podrás comprar directamente una propiedad en México. Pero por suerte esto tiene solución: Tienes que conformar un fideicomiso, este es un paso administrativo necesario que sí o sí tiene que hacerlo un profesional. Generalmente todos los desarrollos inmobiliarios lo facilitan y tiene un costo ínfimo en porcentaje al precio de los inmuebles.
¿Qué es un fideicomiso y para qué sirve?
El fideicomiso es un contrato de confianza en que una persona, el fideicomitente, transmite a una institución la titularidad de activos económicos para que los administre y sean destinados a un tercero, el fideicomisario, según el tiempo que indique el contrato.
Funciona como marco de sustento jurídico para asignar beneficios económicos que surgen de la posesión de ciertos bienes. Es una forma de destinar bienes, y sirve como instrumento de donación en vida, y para establecer últimas voluntades. Pero igual ayudan a mantener protegidos los bienes de cualquier acreedor; los dueños de nuevos bienes se amparan de los fideicomisos para minimizar y evitar la pérdida de activos.
En el caso de que un extranjero quiera adquirir una propiedad, el fideicomiso establece una base legal en la cual el banco retiene la propiedad en nombre del extranjero, pero asegurando todos los derechos y privilegios de propiedad para este. Es un sistema de protección establecido por el Gobierno Mexicano para que el banco verifique que el proceso de compra sea seguro.
¿Cuáles son los beneficios del fideicomiso?
- Los bienes administrados no pueden ser embargados, ni corren riesgo comercial.
- El fideicomitente puede designar varios fideicomisarios que reciban el fideicomiso de forma simultánea o sucesivamente, según casos particulares dispuestos por la ley.
- Es una herramienta para acceso a créditos y funciona como aislador de riesgo al crear un patrimonio autónomo.
- Brinda la posibilidad al fideicomisario de realizar una ejecución de la garantía; el proceso es más rápido y los valores de recuperación son mayores.
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@marcotenestor How to buy land in the Riviera Maya as a foreigner? Although there is a law that prohibits foreigners from buying border land, there are two legal mechanisms to do so. Here we explain how. #cancun #vivirenlarivieramaya #buyingahome #expatsmexico #larutadeloscenotes #tipsforbuylandinmexico #realestateinvesting #liveinjungle #rivieramaya
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¿Es difícil comprar una propiedad en México?
Bajo ningún concepto. Sólo es cuestión de recorrer las costas y ver qué cantidad de extranjeros viven y adquieren sus propiedades aquí para saber que es un trámite muy sencillo.
En caso de ser extranjero, debe acreditar su existencia legal por medio de la presentación de documentación del país de origen.
– Ubicación de la propiedad
Existen ciertas restricciones respecto a la ubicación, pues hay algunas zonas en las que no puedes comprar, llamadas “zonas restringida”. Es una franja de 100 km a lo largo de las fronteras entre Estados Unidos y México, y 50 km en las playas a lo largo del Mar Cortés.
¿Por qué es importante el fideicomiso si quieres adquirir una propiedad como extranjero?
En caso de que quieras obtener una propiedad en esta “zona restringida”, es importante que sepas sobre sobre ellos porque hay dos maneras de poder adquirir un terreno en esa área:
- En una sociedad mexicana para todos los bienes cuyo fin no sea residencial.
- Por medio de un fideicomiso bancario mexicano con fines residenciales.
El fideicomiso bancario funciona para que tú, como extranjero, contrates los servicios de un banco mexicano como el administrador legal para tu propio beneficio, es decir, serás fideicomitente y fideicomisario. El banco se convierte en el dueño legal del inmueble por el tiempo establecido en el fideicomiso, todo para el uso exclusivo del beneficiario, quien tendrá el uso y derechos exclusivo de la propiedad.