ROI o retorno de inversión. Qué es, cómo se calcula y para qué sirve
NESTOR RODRIGO MARCOTE | México | 15-06-2021 - 22:30 GMT-5
Se conoce como ROI al concepto que refleja el Retorno de inversión, proviene de las siglas en inglés (return of investment), básicamente para ponerlo en términos sencillos, representa el tiempo que vas a necesitar para recuperar el dinero que usaste para adquirir un inmueble.
El retorno de inversiones en bienes raíces en la Riviera Maya, que incluye destinos como Playa del Carmen, Tulum y otros, puede ser atractivo debido a varios factores. Aquí hay algunas consideraciones clave:
Turismo Continuo: La Riviera Maya es una región turística muy popular, lo que significa que las propiedades de alquiler vacacional pueden generar ingresos consistentes. Muchos turistas buscan opciones de alojamiento en casas o departamentos, lo que puede traducirse en un retorno de inversión sólido.
Plusvalía: La región ha experimentado un crecimiento constante en términos de desarrollo y plusvalía. La demanda de propiedades en la Riviera Maya ha ido en aumento, lo que puede resultar en un aumento del valor de las propiedades a lo largo del tiempo.
Atractivo para Retirados: La Riviera Maya también atrae a personas que buscan un lugar para retirarse. El clima agradable, las playas hermosas y el ambiente relajado hacen que esta región sea atractiva para aquellos que desean disfrutar de su jubilación en un entorno paradisíaco.
Incentivos Gubernamentales: En México, hay programas y beneficios fiscales para inversionistas extranjeros que pueden hacer que la compra de propiedades sea más atractiva. Es importante investigar y entender los aspectos legales y fiscales antes de realizar una inversión.
Diversificación de Inversiones: La inversión en bienes raíces en la Riviera Maya puede ser una forma de diversificar tu cartera de inversiones. Al agregar propiedades en una región turística a tu portafolio, puedes equilibrar los riesgos y aprovechar diferentes oportunidades de mercado.
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@marcotenestor Qué es el retorno de inversión en el mundo de los bienes raíces y cómo pensarlo en la Riviera Maya con número concretos? Esta es la pregunta que desarrollaremos en este video #inversioninmobiliaria #plusvalia📈 #whyinvestinmexico #airbnb #whyinvestinmexico #expatsmexico #saleproperties #returnofinvestment #roi #retornodeinversion #realestateinvesting #realtor #puertomorelos #luxurylifestyles #liveinjungle #caribbean @Mukta Residencial
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Cómo Calcular el ROI en Bienes Raíces:
Para calcular el retorno de inversión en bienes raíces, puedes utilizar la fórmula básica de ROI que mencioné anteriormente. Sin embargo, en bienes raíces, es importante considerar los costos adicionales como impuestos, mantenimiento, tarifas de administración (si estás trabajando con una empresa de gestión de propiedades), entre otros.
ROI=[ (IngresosNetos−CostosTotales)/CostodelaInversión]×100
Recuerda que el retorno de inversión puede variar según el tipo de propiedad, la ubicación exacta, la gestión de la propiedad y otros factores. Es crucial realizar un análisis detallado y considerar todos los aspectos antes de tomar decisiones de inversión. Consultar con expertos locales y profesionales inmobiliarios puede proporcionar información valiosa específica para la región de la Riviera Maya.
Ejemplo en números.
Costo de la unidad: $2.500.000 pesos mexicanos
Ingresos por renta anual: $550.000 a $600.000 pesos mexicanos
Costos y gastos anuales: $200.000 a $250.000 pesos mexicanos
ROI aprox= {(600.000 – 250.000)} * 100 / 2.500.000
ROI aprox anual= 14%
ROI total= 100/14 = 7 años
Este análisis nos dice que en 7 años nuestra inversión se recupera completamente.
¿Para qué nos sirve este dato?
Como primera medida para proyectar futuras inversiones, y como nos gusta ser claros trabajamos siempre sobre ejemplos concretos.
Supongamos que compro un departamento hoy a $2.5 millones, con el ROI del ejemplo en 7 años obtendría $2.5 millones de ganancia neta. Si en el ejemplo supongamos que esa ganancia fue siempre a nuestra cuenta bancaria y no la utilizamos más que para ver la rentabilidad de mi inversión, podría ahora (7 años después) comprar otra propiedad por el valor de $2.5 millones
Ahora siguiendo el ejemplo tendríamos 2 propiedades de $2.5 millones que generarían a 7 años una ganancia de $5 millones de pesos y dos propiedades completamente pagas por sí mismas.
Dato: Un buen asesor conocerá donde están las mejores oportunidades para obtener un ROI lo más alto posible, un buen secreto es conocer donde están las mejores preventas para aprovechar un buen precio de compra y contar con un excelente control de gastos para generar la máxima optimización de dicha inversión.
¿Es estable el ROI en la Riviera Maya?
Definitivamente sí, y si lo comparamos con las inversiones bursátiles, la compra de divisas e inclusive las criptomonedas, el negocio inmobiliario es sin dudas el más estable de todos los marcados de inversión.
El Financial Times ha colocado a la Riviera Maya dentro de los 10 mercados inmobiliarios con mayor crecimiento en el mundo, con unas ventas que se incrementan 20% cada año.
Con más de 50 aerolíneas y más de 100 firmas de vuelos internacionales, la Riviera Maya es una zona cuya economía se mueve en torno al turismo.
“De acuerdo con SEDETUR, Q. Roo, tan sólo en el 2019 llegaron 23 millones de visitantes al Caribe Mexicano, que implicó una ocupación del 78%. Y muchos de estos viajeros, buscan alojamientos alternativos a los hoteles.”
PLUSVALÍA.
Es necesario entender el concepto de plusvalía para poder obtener así el mayor retorno posible.
Plusvalía y ROI no son lo mismo pero se estudian asociados
La plusvalía se obtiene con el paso de los años.
En el caso de la Riviera Maya la plusvalía se logra de dos fuentes distintas.
Plusvalía del Desarrollador: Representa el beneficio que te ofrece el desarrollador por invertir en la etapa de preventa. En estas etapas las inversiones cuentan con un plan de financiamiento generalmente sin intereses que representarán en el inversor una rentabilidad mayor según el momento en que haya adquirido dicho inmueble. El dinero de quien invierte primero rinde mucho más que el dinero del que invierte en una etapa posterior.
Plusvalía de Mercado: la misma estará dada por la competencia en el mercado de nuestro inmueble con inmuebles similares, sujeto a ley de oferta y demanda entre tantos otros factores como pueden ser la calidad del inmueble, las amenidades con las que cuenta, la zona donde se ubica, etc.
Importancia de un asesor inmobiliario:
El correcto análisis de los puntos anteriormente citados suele ser complejo y para realizarlo correctamente es necesario estar en constante actualización sobre todos los factores que hacen al mercado y a la construcción. Invertir sin conocer al detalle los proyectos nos traerá a la larga serios problemas. El asesor debe estudiar cada proyecto al detalle para así generar en el inversor la seguridad suficiente al momento de presentarle los proyectos de inversión que sean seguros, confiables y que se adaptan a las necesidades del inversor de la mejor manera posible y existente.
El ROI no es el principal factor a tener en cuenta
El análisis del ROI es solo una expectativa pero no debe ser nunca el principal factor a tener en cuenta a la hora de invertir en un inmueble.
Los primeros factores a tener en cuenta a la hora de tomar una decisión son:
Ubicación del inmueble
Que desarrolladora lo lleva adelante.
Legalidad del proyecto
Calidad de los materiales utilizados.
Objetivo de la inversión.
En estos aspectos es realmente donde radica la seguridad de tu inversión