¿Quieres ser desarrollador inmobilario?
Conocimos muchas historias de éxito y de fracaso en los años
que llevamos en esta profesión. El final de tu historia depende
de múltiples factores a tener en cuenta y por sobre todas las
cosas depende de la correcta PLANIFICACIÓN.
¿Creíste que un buen proyecto se vende solo?
Lamentamos decirte que NO
Desarrollar un proyecto inmobiliario y hacerlo de forma exitosa
no sucede de la noche a la mañana
es un PROCESO que requiere TIEMPO
si no respetamos los tiempos de cada etapa
es probable que el resultado no sea el que esperamos.
Si leíste bien, ETAPAS en plural y cada una necesita una correcta
planificación para cumplir los plazos.
¿QUE DEBEMOS CONTEMPLAR al LANZAR UN DESARROLLO?
Ciclo de vida de un desarrollo inmobiliario
NACIMIENTO
TENER RESUELTAS ESTAS PREGUNTAS.
¿Ya Tienes una idea de proyecto?
¿Tienes terreno para su ubicación?
¿Ya realizaste el análisis de mercado?
¿Cuánto tiempo va a llevar construirlo?
¿De dónde proviene el capital para desarrollar?
NUMEROS
¿QUÉ NÚMEROS DEBO CONTEMPLAR?
AL INICIO
Costo del estudio de factibilidad (análisis de mercado + Estudios financieros + Estudios de Impacto ambiental, etc.)
Costos de diseño arquitectónico
Costos totales de construcción + análisis de flujo
Costos Legales (contratos, fideicomisos, permisos, etc)
Costos de construcción TOTAL + contingencias
COMERCIALIZACIÓN
PARA VENDER HAY QUE INVERTIR
¿CUÁLES SON LOS COSTOS COMERCIALES?
In-House vs MasterBrokers
IN-HOUSE:
(-) Costo de creación del equipo comercial
(-)Tiempo de creación del equipo comercial
(+) Mejor control de estrategias de marketing
(+) Mayor utilidad final
MASTERBROKER
(+) No hay inversión inicial
(+) No requiere tiempo de implementación
(-) No tenemos control sobre las estrategias de marketing y ventas
(-) Menor Utilidad Final.